Dva opremljena dvosobna stana zajedno sa garažom u centru Banjaluke trenutno se prodaju za 460.000, odnosno 458.000 KM, a iako, kada se preračuna, oni koštaju oko 6.500 do 7.500 KM po kvadratu, ipak cijena takvog stana, ističu iz agencija za kupoprodaju, zavisi od vlasnika stanova, koji su u to uračunali i koliko su uložili za njegovo opremanje.
Tako, na primjer, prema dostupnim informacijama na oglasima, dvosoban stan u centru Banjaluke ukupne površine 70 kvadrata košta 460.000 KM.
Kako je objašnjeno, ovo je cijena potpuno namještenog luksuznog stana sa svim uređajima, s tim da je u nju uključeno i garažno mjesto.
Takođe, i stan od 56 kvadrata u novoizgrađenoj zgradi u centru grada košta 418.500, i to sa kompletnim namještajem, pišu Nezavisne.
No, ipak se parking-mjesto dodatno plaća u iznosu od 40.000 KM, tako da i ovaj stan na kraju košta 458.000 KM.
S druge strane, interesantno je da u zgradi koja je trenutno u izgradnji, a koja se takođe nalazi u centru grada, stan od 53 kvadrata, koji je opisan kao luksuzan, košta 375.550 KM, što je 7.000 KM po kvadratu.
Dragan Milanović, direktor Agencije “Remax” Banjaluka, za “Nezavisne” pojašnjava da osnovna cijena stana na ovoj lokaciji po kvadratu iznosi 4.500 KM, ali da dalje vlasnik ulaže i određuje za koliko će ga prodati.
“Ako vlasnik dodatno radi viši nivo opremljenosti, keramiku koja nije investitorska, već neku svoju, zatim podno grijanje, rasvjetu, stropove, namješta ga, onda se dođe do te cijene. Vi svakako morate opremiti stan kad ga kupite, e sad, neko ga opremi za 20.000, a neko za 60.000 KM”, rekao je Milanović.
To, dodaje on, možda izgleda malo skuplje po kvadratu, no, sve ipak zavisi od opremanja.
Kako kaže, oni ne praktikuju da dijele ukupnu kupoprodajnu cijenu po kvadratu, već je razdvajaju.
“Ipak, investitor ne prodaje te stanove, već samo osnovni nivo opremljenosti, a onda ga neko ko je kupio, opremio i uložio u njega dalje prodaje. On svakako ukalkuliše što je dodatno uložio”, kazao je Milanović.
I Barbara Fabić iz “Fakom nekretnina” potvrđuje da je moguće da kvadrat ide do navedene cijene upravo zbog opremljenosti.
“To su, recimo, malo luksuzniji stanovi. Cijena se ne tretira po kvadratu, već ukupna cijena sa kompletno namještenim stanom, a vjerovatno je u to uključena i garaža”, rekla je Fabićeva za “Nezavisne”, koja navodi da sve zavisi od toga šta ulazi u tu cijenu.
Prema njenim riječima, pitanje je da li će se takva nekretnina prodati, jer jedna cijena je u oglasu, a druga je stvarno stanje.
“Ta cijena može biti korigovana, a pitanje je da li će se uopšte prodati takav stan”, zaključila je Fabićeva.
autor: banjaluka.net
