Odbornici Skupštine grada Banjaluka na sutrašnjoj sjednici odlučivaće o prodaji 459 kvadratnih metara gradskog zemljišta u samom centru grada. Riječ je o parcelama između ulica Srpske i Bana dr Todora Lazarevića, preko puta ANURS-a i nedaleko od Palate Republike i Hrama Hrista Spasitelja, prostoru koji se danas dijelom koristi kao parking, a dijelom ga čine stari, prizemni objekti pred uklanjanjem koji su već odavno ruglo grada.
Prema prijedlogu odluke, Grad bi ovo zemljište prodao firmi „Vicanović kompani“ d.o.o. Laktaši neposrednom pogodbom, po cijeni od 1.220 KM po kvadratu. Ukupna vrijednost iznosi 559.980 KM.
Radi se o lokaciji u prvoj gradskoj zoni, gdje je svaka slobodna parcela rijetkost.
Šta se prodaje
Predmet prodaje je ukupno 459 m², koji su sastavljeni od više manjih dijelova parcela u katastarskoj opštini Banja Luka 7. Ti dijelovi zajedno čine cjelinu potrebnu za kompletiranje građevinske parcele.
Na terenu se trenutno nalazi parking i nekoliko manjih, dotrajalih objekata. Prostor je ograđen, a vidljivo je da su objekti u fazi uklanjanja ili pripreme za rušenje.
U planskoj dokumentaciji navedeno je da je na toj lokaciji predviđena izgradnja poslovnog objekta spratnosti podrum, prizemlje i četiri, odnosno pet spratova.
U obrazloženju odluke poziva se na važeći regulacioni plan za prostor između ulica Kralja Petra I Karađorđevića, Srpske, Vase Pelagića, Bana dr Todora Lazarevića i Vidovdanske. Međutim, taj regulacioni plan trenutno nije javno dostupan na zvaničnoj internet stranici Grada, pa se javnost može osloniti isključivo na podatke navedene u dokumentaciji koja je dostavljena odbornicima.
Prema tim dokumentima, predmetna parcela nalazi se u zoni predviđenoj za poslovnu izgradnju.
FOTO: BL PORTAL
Postupak traje od 2020. godine
Zahtjev za kupovinu podnesen je 27. avgusta 2020. godine. Tokom narednih godina vođen je postupak koji je uključivao rasprave, identifikaciju parcela, procjenu tržišne vrijednosti i dopune dokumentacije.
Procjenu je krajem 2024. godine izvršio sudski vještak građevinske struke. Utvrđena je cijena od 1.220 KM po kvadratu, što ukupno iznosi 559.980 KM. Komisija je prihvatila tu procjenu kao tržišnu vrijednost.
U dokumentaciji se navodi i da je tokom postupka izvršena nova identifikacija nekretnina zbog uklonjenih objekata na lokaciji.
Od podnošenja zahtjeva do stavljanja tačke na dnevni red prošlo je gotovo šest godina.
Još 2021. godine predstavljen je projekat „Palata Centar“ autora arhitekte Željka Kusića čija gradnja je predviđena baš na ovoj lokaciji. Tada je navedeno da bi investitor bila kompanija poznatog banjalučkog biznismena Veselka Malbašića.
FOTO: PROJEKAT ZELJKO KUSIC ARHITECTS / FACEBOOK
Firma „Vicanović company“ iz Laktaša, na tom prostoru je trenutno sa Gradom Banjaluka, prema katastru, vlasnik, odnosno suvlasnik parcela.
Model prodaje
Prodaja se vrši neposrednom pogodbom, uz pozivanje na zakonsku odredbu koja omogućava takav način kada je riječ o kompletiranju građevinske parcele.
To znači da nije raspisana javna licitacija, već se zemljište prodaje direktno investitoru koji već posjeduje dio susjednih parcela.
Ukupna površina koja se prodaje formira cjelinu sa zemljištem koje je već u privatnom vlasništvu.
FOTO: BL PORTAL
Odluka je na odbornicima
Odbornici će sutra odlučiti da li daju saglasnost na zaključenje ugovora između Grada Banjaluka i kupca.
Ukoliko prijedlog bude usvojen, Grad će prodati 459 kvadrata zemljišta u centru grada za 559.980 KM, a investitor će moći da počne izgradnju planiranog poslovnog objekta.
Ognjen Jokić, BL portal
